2014年11月宏观经济继续回落:固定资产投资及房地产

固定资产投资增速继续小幅回落。2014年1-11月份,全国固定资产投资(不含农户)451068亿元,同比名义增长15.8%,增速比1-10月份回落0.1个百分点;2014年1-11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。商品房销售额64481亿元,下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。

11月,固定资产投资增速继续小幅回落。11月基础设施投资增速未能延续上升,房地产投资增速继续下滑,制造业投资与上月持平。房地产投资依旧低迷和基建投资的减少成为拉低11月固定资产投资增速的主要原因。目前基建投资是支撑我国投资增长的主要动力。12月15日发改委又集中批复了6个基建项目,总投资额达1922.9亿元。房地产销售的好转和国家的降息政策对投资的影响具有滞后效应,短期投资增长还要靠基建投资发力,初步估计,12月固定资产投资累计增长15.7%。

11月,房地产投资增速降幅扩大。11月房地产开发投资增速继续下降,房地产行业去库存特征明显。根据最近公布的11月70大中城市住宅销售价格情况,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有67个。11月单月商品房销售面积和销售额创今年各月新高。随着一线城市各类利好政策效应的叠加,购房者入市门槛和购房成本都在降低,这会促进一线城市市场成交量继续上行。考虑到销售回暖对房地产投资促进作用的滞后性,今年内房地产投资下行压力难以减退,初步估计,12月份房地产投资累计同比增速11.6%。

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