2014年12月宏观经济平稳下行:固定资产投资及房地产

固定资产投资增速继续小幅回落。2014年,全国固定资产投资(不含农户)502005亿元,同比名义增长15.7%,增速比1-11月份回落0.1个百分点;2014年全国房地产开发投资95036亿元,同比名义增长10.5%,增速比1-11月份回落1.4个百分点。2014年,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6个百分点。商品房销售额76292亿元,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5个百分点。

2014年全年,固定资产投资增速继续小幅回落。制造业投资增速连续三个月持平在13.5%;基建投资增速继续回落,12月累计同比增长21.5%,比上月回落0.3百分点;房地产投资依旧下滑。基建投资仍然为固定资产投资增长主要的动力。但2015年地方政府债务将逐渐与融资平台剥离,地方政府基建投资上行乏力。初步估计,2月固定资产投资累计增长15.1%。

12月,房地产投资降幅扩大。12月房地产开发投资增速继续下降,受到限购松绑与房贷优惠政策的影响房屋销售面积和销售额的降幅均在收窄,房地产行业去库存特征明显。2014年12月一线城市及部分热点二线城市的楼市回暖,新房成交量大幅反弹,其中北京、上海、广州、深圳的新房成交量均创2014年全年最高。据最新公布的2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有66个。但销售端传导至房价,进而传导至投资端仍需时日,2015年初房地产投资下行压力难以减退,初步估计,2月份房地产投资累计同比增速10%。

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